オフィス・店舗の原状回復費を減額サポートします！

2019/10/23

原状回復費削減は資産除去債務の会計基準で大きなメリットがある！

原状回復費を削減することが会計上のメリットになるということをご存知でしょうか？これは、平成22年度に新しく導入された「資産除去債務」についての会計基準が関係しています。今回は、資産除去債務の説明にあわせて、なぜ原状回復費の削減が会計上のメリットにつながるのかということを解説いたします。資産除去債務とは資産除去債務は「公益財団法人財務会計基準機構」によって次のように定義されています。「有形固定資産の取得、建設、開発又は通常の使用によって生じ、当該有形固定資産の除去に関して法令又は契約で要求される ...

オフィス・店舗の原状回復

2019/10/15

オフィス原状回復費の相場はどれくらい？

オフィス移転の際、多くの契約では原状回復が義務付けられており、原状（借りたときの状態）に戻さなくてはいけません。そこで、原状回復工事の見積もりを取ってみると、あまりに高額で驚くことでしょう。しかも、担当者は原状回復にかかる費用相場を知らないため、その見積もりの価格が適正なのか判断できません。実際、原状回復工事の費用相場は、どれくらいなのでしょうか？今回は原状回復の相場について解説いたします。この記事を読めば、自社の原状回復工事の見積もりが適正かどうか判断するひとつの参考になることでしょう。オフィス ...

オフィス・店舗の原状回復オフィス移転

2019/10/10

オフィス移転時の原状回復トラブルは誰に相談すべき？

退去する物件の原状回復は、契約時に定められた義務です。しかし多くの場合、工事費用の見積もりが高く、トラブルが生じやすいポイントでもあります。「どうしてこんなに高いのか」、「少しでも工事価格を抑えられないか…」と思って、ビルオーナーに直談判する担当者もいます。オフィスを移転することが決まった担当者からよくお聞きするのが以下のような声です。しかし、今後の関係性を考慮して消極的な値引き交渉しかできなかったり、原状回復に関する知識不足によってビルオーナーとのやりとりが噛み合わなかったりというケースがほとんど ...

100坪以上原状回復費減額事例

2019/10/8

都内ハイグレードのビルにおける高額原状回復費を1000万円値下げ！

大都市を中心に多く存在する築浅の高層ビルのほとんどはハイグレードビルと呼ばれる物件です。オシャレで、セキュリティをはじめとした設備がしっかりしていて、人気も高いのですが、原状回復費も高いです。今回の事例は、こうしたハイグレードビルからのオフィス退去の案件です。どうしてハイグレードビルの原状回復費が高いのかも併せてご紹介しています。賃借人の概要テナント東京都渋谷区　MFPRビル1階235.67㎡／71.29坪3階688.84㎡／208.37坪合計924.51㎡／279.66坪クライアント株式 ...

オフィス・店舗の原状回復

2019/7/10

オフィスの原状回復にあたって担当者がぶつかる３つのギモン

多くのオフィスや事務所は、移転する際に「原状回復」が義務づけられています。この原状回復工事費用の見積もりを見て、「これは高い！なんとか削減できないか？」と思う担当者がたくさんいます。この記事をご覧の方もそんなお一人ではないでしょうか。多くの担当者は高いと感じつつ、ビルオーナー側が提示する見積もり通りの金額を支払っています。しかし、「なんとか原状回復工事費用を削減できないか」と行動しようとする方もいます。原状回復費.comでは、そうした方を応援しています。原状回復を正しく理解し、納得のいくオフィス移 ...

オフィス・店舗の原状回復

2019/7/8

オフィスや事務所、店舗の原状回復トラブル事例10選

オフィスや事務所、店舗から移転し、退去をする際は原状回復する必要があります。しかし、テナント側にとってそうした機会は頻繁にあることではないため、担当者はノウハウを積むことができません。原状回復に対する理解が不足していて、トラブルになることも日常茶飯事です。ちょっとしたトラブルと思っていたら裁判に発展してしまうというケースもあります。そこで今回は、オフィスや事務所、店舗の退去時、実際に起きてしまった原状回復のトラブル事例を紹介します。紹介する事例は典型的なものが多く、同じような悩みを持たれている担当者 ...

オフィス移転

2017/7/28

オフィス移転に最適な時期と必要な準備は？

オフィス移転に最適な時期はいつなのでしょうか？一般住宅の場合は、１月～３月が引っ越しの繁忙期と言われていますが、オフィスにも、移転の繁忙期や移転に適した時期があるのでしょうか？オフィス移転には、さまざまな準備が必要になります。その準備の内容や移転のタイミングを考慮して、早いうちから動き出さなければなりません。この記事では、オフィス移転に適した時期とともに、オフィス移転に伴って考慮すべきポイントなども紹介します。オフィス移転を検討している方は、ぜひご一読ください。オフィス移転の繁忙期って？オフィス ...

オフィス・店舗の原状回復

2017/7/13

オフィスや店舗の原状回復トラブルと弁護士

原状回復をめぐって貸主側との話がこじれたときに頼りにしたいのが、法律の専門家である弁護士です。しかし、実際に相談・依頼をする以前に、弁護士費用はいくらぐらいかかるのか？原状回復に詳しい弁護士をどうやって探すのか？といった悩みを抱えてしまうことも多く、ハードルが高いと感じるかもしれません。一方、御社がそのつもりではなくても、貸主側が原状回復トラブルを裁判所に持ち込むことも考えられます。いざというときには、ハードルが高いなどと言っている場合ではなくなってしまいます。そこで、オフィスや店舗などの法人 ...

オフィス・店舗の原状回復原状回復費削減のポイント

2017/7/6

原状回復費の大幅削減が可能なオフィスの面積は？

オフィス移転を進めているご担当者であれば例外なく、できる限り、原状回復費を削減したいという気持ちだと思います。では、どれぐらいの面積のオフィスであれば、原状回復費削減の大きなメリットを得られるのでしょうか？小規模オフィスの場合は、削減額が大きくなることはないのでしょうか？これらの疑問点について、原状回復費.comの経験・実績も踏まえながら以下でご説明いたします。原状回復費の削減率と削減額原状回復費の削減について考える場合、押さえておかなければならない指標に「削減率」と「削減額」があり ...

オフィス・店舗の原状回復

2017/6/20

オフィス原状回復費に含まれている経年劣化の修繕費は削減可能？

オフィス移転時には、旧オフィスを原状回復する義務が生じます。原状回復とは、店舗やオフィスを借りたとき（＝入居時）の状態に戻すことを指しますが、通常利用で必ず発生するような損耗（通常損耗）や経年劣化なども、原状回復対象に入っている場合があります。経年劣化は避けられないもの。それによって原状回復費が高額になってしまうのは困りものですね。では、オフィスの原状回復において、経年劣化部分の修繕・修復費用の負担を軽減することは可能なのでしょうか？答えは、可能です。どうすれば費用削減が可能なのか、順を追って説 ...

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