100坪以上

2022/8/1

事務所（オフィス）の原状回復費ってナゼこんなに高いの？

敷金（預託金）が返還されない？資産除去債務で特別損失？業務受託の経緯　不動産流動化によりビル所有者が変更（オーナーチェンジ）原状回復義務とは？オーナーチェンジに伴い、賃貸スペースの見直しをおこない区画形成変更を実施。その際、電気、空調換気、防災、その他設備も新区画にあわせて改修工事を実施。賃貸契約書は区画形成前の原状回復義務と同じ内容にもかかわらず、賃貸面積だけ変更されていた。原状回復義務に疑問を感じたヤマダホームズは、原状回復工事費用があまりに高額だったため、困惑しRCAA協会に原状回復の適正査定 ...

100坪以上原状回復費減額事例

2021/6/17

大手デベロッパー相手に！オフィス原状回復入退去全て指定業者という岩盤に挑戦‼

オフィス退去の際に原状回復義務が発生賃借人は退去の為、賃貸人に解約通知を提出。後日、PM担当管理会社より出された原状回復工事の見積が思ったより高額だった。もっと安く発注したいがビル側との交渉の仕方がわからず、インターネットで見つけた一般社団法人RCAA協会に相談。協会会員である株式会社スリーエー・コーポレーションに査定、交渉を依頼した。概要物件名 S不動産原宿ビル東京都渋谷区神宮前２丁目34番17号賃貸人 S不動産株式会社賃借人（クライアント）株式会社One & Presence H ...

100坪以上原状回復費減額事例

2021/6/12

原状回復とは、REBORNである‼

今回は、新型コロナウイルス（COVID-19）の影響によるモートワーク導入のため、銀座歌舞伎座タワーにある本社を一部解約することとなった企業が、高額な原状回復見積金額から大幅減額に成功した事例である。賃借人の紹介・経緯今回のご相談は、不動産賃貸業をデジタルシフトした株式会社ＭＤＩ（2019年ファンドで有名な某グループ入りで話題）である。テレワーク移行の影響で、本社を構える銀座の歌舞伎座タワーの4フロア中3フロアを解約することとなり、賃貸人指定業者より初回概算見積金額3億7,400万円、その後正式な見 ...

100坪以上原状回復費減額事例

2021/4/26

スーパーグレードビルのB工事に2000万超の見積もり！適正価格は？

好調な業績が続く企業のなかには、快適な環境で働くために一等地のスーパーグレードビルへ移転するところもあります。しかし、設備やデザインに優れたスーパーグレードビルはB工事も高額になりがち。しかし原状回復と同様、入居時のB工事も適正な価格に減額することができるのです。賃借人の概要東京都港区内一等地にある新築のスーパーグレードビルに増床テナント東京都港区　S-GATE赤坂山王5階　259坪クライアント株式会社キャリアデザインセンター用途事務所賃貸人の概要大手マスコミのグループ ...

100坪以上原状回復費減額事例

2020/6/11

賃貸借契約書に注意！原状回復の高額見積もりには法的根拠のない費用負担が隠れている可能性あり

我が国においてはオフィスを移転する際に原状回復工事が求められる。これは一般的な賃貸借契約書の常識ともいえる。しかし、その工事内容は賃借人にとって“ブラックボックス”に近く、適正価格とはいえない見積もりが横行しているのが現状である。高額な原状回復工事の見積もりには、法的根拠のない費用負担が算定されていることもあり、トラブルに発展した例もある。今回の事例もトラブルにこそならなかったが、専門家から見れば理不尽なケースのひとつで、これは決して珍しいものではない。賃借人の概要クライアント株式会社コスパクリエ ...

100坪以上原状回復費減額事例

2020/6/11

協議猶予は10日間！C工事分以外にも費用は圧縮できるのか！？

指定業者から出された見積書を見て「高い」と思った担当者は対応方法をネットなどで調べます。そして「C工事に相当する部分を自社の選んだ業者にしてもらう」という対応をするケースがあります。それでも納得できる価格にならなかった場合、はじめて専門業者に頼るのですが、そうなると時間的な猶予がなくなっていることが少なくありません。今回ご紹介する事例も限られた時間しかありませんでした。担当者として、オフィス移転が決まったら何を用意すればいいのかも含めてご紹介しましょう。賃借人の概要クライアント株式会社シグナル ...

100坪以上原状回復費減額事例

2020/6/11

「定期建物賃貸借契約の中途解約損害金」と「原状回復費」のダブルパンチで債務不履行の危機

定期建物賃貸借（定借）は、更新がなく賃貸借期間満了により契約が終了する賃貸借の一形態です。継続の場合は、賃貸人承諾のもと再契約となります。原則として中途解約はできず、解約合意しても、契約満了までの家賃は賃貸人に家賃請求権があります。したがって、期間満了まで空家賃を損害金として請求されます。移転先、移転元の家賃がダブルで発生することになるわけです。それに加えて、もちろん原状回復義務も追及されます。欧米型の定借は、「解約不可という大きなリスクがある」ということを経営者は念頭に置く必要があります。（借地借家 ...

100坪以上原状回復費減額事例

2019/12/30

重層構造請負体制の工事は大幅な費用削減が期待できる！？

原状回復工事が高額になりやすい要因として重層構造請負体制があります。重層構造請負体制とは、建設業において、工事全体の総合的な管理監督機能を担う元請から、複数の下請けを経て施工されることを言います。中間的な施工管理や労務の提供、その他の直接施工機能などを、いくつもの下請けが行うことでコストが雪だるま式に膨れ上がってしまうのです。今回ご紹介する事例は、まさに重層構造が原因で原状回復費が高額に見積もられていました。クライアントである賃借人も驚いた最終合意額。いくら圧縮できたのかをご紹介しましょう。賃借 ...

100坪以上原状回復費減額事例

2019/12/25

原状回復の一部をC工事として自社が行うことで減額に成功！

高額な原状回復費用が見積もられた場合でも、根拠を持って交渉することで適正な金額まで減額することができます。今回ご紹介する事例では、見積もられていた工事のうち、自社でできる工事（C工事）を分けて発注することで退去コストをさげることに成功しました。賃借人の概要賃借人株式会社J.C.O.S（通信・物流を取り扱う株式会社J.C.O.S）テナント東京都港区　スタジアムプレイス青山 5・6階426.77㎡／129.09坪明渡し日 2019年2月28日賃貸人の概要賃貸人　三井住友信託銀行株式会社 ...

100坪以上原状回復費減額事例

2019/10/8

都内ハイグレードのビルにおける高額原状回復費を1000万円値下げ！

大都市を中心に多く存在する築浅の高層ビルのほとんどはハイグレードビルと呼ばれる物件です。オシャレで、セキュリティをはじめとした設備がしっかりしていて、人気も高いのですが、原状回復費も高いです。今回の事例は、こうしたハイグレードビルからのオフィス退去の案件です。どうしてハイグレードビルの原状回復費が高いのかも併せてご紹介しています。賃借人の概要テナント東京都渋谷区　MFPRビル1階235.67㎡／71.29坪3階688.84㎡／208.37坪合計924.51㎡／279.66坪クライアント株式 ...