オフィス・店舗の原状回復費について、専門家たちが徹底解説! 完全成功報酬・無料相談受付中!

原状回復減額事例(各坪数)

移転元ののオフィス・店舗に合わせて、原状回復減額事例集を作成しました。是非、参考にしてください。
※タブで切り替わります。

オフィス(事務所)の原状回復費が驚愕の3億4,870 万円、削減額は1億4,839万円!

100坪以上 原状回復費減額事例

2022/8/22

オフィス(事務所)の原状回復費が驚愕の3億4,870 万円、削減額は1億4,839万円!

高い原因は、照明器具全て最新LED照明に交換、これは原状回復なのか? これは、新型コロナウイルス(COVID-19)の影響によるモートワーク導入のため、銀座歌舞伎座タワーにある本社の3フロアを解約することとなった企業が、高額な原状回復見積金額から大幅減額に成功した事例である。 賃借人の紹介・経緯 今回のご相談は、不動産賃貸業をデジタルシフトした株式会社MDI(2019年ビジョン・ファンドで有名な某グループ入りで話題)である。 テレワーク移行の影響で、本社を構える銀座の歌舞伎座タワーの4フロア中3フロアを解 ...

実例avex

100坪以上 原状回復費減額事例

2022/8/10

一棟借り、敷金1億2,000万では原状回復費用が足りない?

原状回復見積は1億4,920万円! 削減額は5,570万、削減率37.3%、敷金返還額は2,650 万円! 借主は日本で最大・最優の芸能プロダクション「エイベックス・グループ」のスタジオ兼アカデミーの賃貸物件「エイベックス(株)」の原状回復義務履行の実例です。 コロナバンデミックはライブ、イベント、ムービー、プロモーションを演出する芸能プロダクションも直撃しました。これは、安室奈美恵や浜崎あゆみなど多数の有名スターが所属するプロダクションにとっても同じです。 芸能人はTikTok、You Tubeにこぞっ ...

実例ヤマダホームズ

100坪以上 原状回復費減額事例

2022/8/1

事務所(オフィス)の原状回復費ってナゼこんなに高いの?

敷金(預託金)が返還されない?資産除去債務で特別損失? 業務受託の経緯 不動産流動化によりビル所有者が変更(オーナーチェンジ)原状回復義務とは? オーナーチェンジに伴い、賃貸スペースの見直しをおこない区画形成変更を実施。その際、電気、空調換気、防災、その他設備も新区画にあわせて改修工事を実施。賃貸契約書は区画形成前の原状回復義務と同じ内容にもかかわらず、賃貸面積だけ変更されていた。 原状回復義務に疑問を感じたヤマダホームズは、原状回復工事費用があまりに高額だったため、困惑しRCAA協会に原状回復の適正査定 ...

大手デベロッパー相手に

100坪以上 原状回復費減額事例

2021/6/17

大手デベロッパー相手に!オフィス原状回復 入退去全て指定業者という岩盤に挑戦‼

オフィス退去の際に原状回復義務が発生 賃借人は退去の為、賃貸人に解約通知を提出。後日、PM担当管理会社より出された原状回復工事の見積が思ったより高額だった。もっと安く発注したいがビル側との交渉の仕方がわからず、インターネットで見つけた一般社団法人RCAA協会に相談。協会会員である株式会社スリーエー・コーポレーションに査定、交渉を依頼した。 概要 物件名 S不動産原宿ビル 東京都渋谷区神宮前2丁目34番17号 賃貸人 S不動産株式会社 賃借人(クライアント) 株式会社One & Presence H ...

賃貸借契約書に注意!原状回復の高額見積もりには法的根拠のない費用負担が隠れている可能性あり

100坪以上 原状回復費減額事例

2020/6/11

賃貸借契約書に注意!原状回復の高額見積もりには法的根拠のない費用負担が隠れている可能性あり

我が国においてはオフィスを移転する際に原状回復工事が求められる。これは一般的な賃貸借契約書の常識ともいえる。しかし、その工事内容は賃借人にとって“ブラックボックス”に近く、適正価格とはいえない見積もりが横行しているのが現状である。 高額な原状回復工事の見積もりには、法的根拠のない費用負担が算定されていることもあり、トラブルに発展した例もある。今回の事例もトラブルにこそならなかったが、専門家から見れば理不尽なケースのひとつで、これは決して珍しいものではない。 賃借人の概要 クライアント 株式会社コスパクリエ ...

協議猶予は10日間!C工事分以外にも費用は圧縮できるのか!?

100坪以上 原状回復費減額事例

2020/6/11

協議猶予は10日間!C工事分以外にも費用は圧縮できるのか!?

指定業者から出された見積書を見て「高い」と思った担当者は対応方法をネットなどで調べます。そして「C工事に相当する部分を自社の選んだ業者にしてもらう」という対応をするケースがあります。 それでも納得できる価格にならなかった場合、はじめて専門業者に頼るのですが、そうなると時間的な猶予がなくなっていることが少なくありません。 今回ご紹介する事例も限られた時間しかありませんでした。 担当者として、オフィス移転が決まったら何を用意すればいいのかも含めてご紹介しましょう。 賃借人の概要 クライアント 株式会社シグナル ...

もっと見る

医療法人社団桜緑会

50~100坪未満 原状回復費減額事例

2022/9/4

世界の投資会社から見たら日本の不動産はバーゲンセール!外資にオーナーチェンジの原状回復とは?

流動化が進む不動産は、度重なるオーナーの変更に見舞われます。 オーナー企業やAM(資産管理業務)PM(賃貸経営管理業務)BM(ビル管理運営)の連携、情報引き継ぎが杜撰な場合、回復すべき“原状”が分からなくなってしまうことがあります。 今回ご紹介するケースでは、ビルの全面改修が行われており、原状未確定状態にも関わらず推測で原状回復工事が見積もられていました。 エビデンス不在の高額原状回復工事が行われかねなかった事例です。 賃借人の概要 賃借人(クライアント) 医療法人社団 桜緑会 物件名 大阪府大阪市 某キ ...

(株)松井商会

50~100坪未満 原状回復費減額事例

2022/8/30

貸主管理会社の高圧的態度に困惑、RCAA協会にSOS!

経緯 新橋繁華街の商業ビルにテナントとして入居した株式会社松井商会(クライアント)は、DXを進めて働き方を見直した結果、テレワーク活用によるオフィス縮小を決断し、解約予告を提出した。出てきた原状回復見積についての質疑・説明を求めるも、大声で威嚇される。 値引きのお願いなどとてもできそうになく、敷金(預託金)1,515万円が返還されるのか心配になりRCAA 協会に相談した。 賃貸借契約内訳、貸主・借主紹介 物件名 港区新橋商業ビル 11階 C区画 面積 58.2坪 使用目的 オフィス 貸主 株式会社T企画 ...

家賃未払いの解約は原状回復と遅延損害金で敷金返還が絶望的?

50~100坪未満 原状回復費減額事例

2022/3/2

遅延損害金と原状回復費、敷金返還は可能か?

厳しいビジネス状況から賃料未払いに陥り、やむを得ずオフィスを退去するケースもゼロではありません。そういう状態下では、敷金の返還はとても重要になってきます。 今回ご紹介するケースは約37万円の返還予定だった敷金を大幅に増額できた事例です。 賃借人の概要 賃借人 TIBANNE社(代表:Mark Karpeles氏) テナント 東京都渋谷区 C・O渋谷 187.39㎡ / 56.58坪 賃貸人の概要 賃貸人 A株式会社 ビル管理業者 株式会社B 指定業者 株式会社C 多額の遅延損害金と原状回復費用で敷金返還は ...

原状回復工事基準にそぐわない費用に負担義務はあるか?

50~100坪未満 原状回復費減額事例

2022/2/8

オーナー指定業者が作った見積の罠

ビルなどで原状回復工事を行う場合、契約書などにある「原状回復工事基準」に基づいて見積もりが出されます。見積もりのなかには、こうした基準にない高額の工事が算定されていることがあります。 この場合、賃借人に負担する義務はあるのでしょうか? 賃借人の概要 賃借人 株式会社カーツメディアコミュニケーション 物件名 永田町グラスゲート 面積 1階 37.69㎡/11.40坪 地下1階 172.43㎡/52.16坪合計 210.12㎡/63.56坪 賃貸人の概要 株式会社Aエステート PM(賃貸経営管理業務)、BM( ...

45%削減に成功した実例

50~100坪未満 原状回復費減額事例

2021/12/13

45%削減に成功した実例

プロである紹介者「スターツコーポレートサービス株式会社」も驚愕の削減額! 働き方改革のため、支店統廃合となった日本を代表する総合重工業メーカー。賃借人は退去の為、賃貸人に解約通知を提出し、支店明渡しに伴い原状回復義務が発生した。貸方基準図書、仕上表、回復方法が賃貸借契約書に添付されておらず、借りた時の原状が未確定という事実があった。 後日、管理会社TKより高額な原状回復費の見積が提出されたため、賃借人は取引のある総合不動産会社Sに相談し、原状回復コンサルを行っている一般社団法人RCAA協会会員である株式会 ...

指定業者による原状回復の高額な見積もりを回避せよ!

50~100坪未満 原状回復費減額事例

2021/4/17

指定業者による原状回復の高額な見積もりを回避せよ!

賃借人の概要 トレーニングジムを営む YOSHIKAWA Method株式会社 東京港区にあるグリーンオーク高輪台に入居 3階191.94㎡/58.06坪 賃貸人の概要 賃貸人は日本リート投資法人で、PM(賃貸経営管理業務)BM(ビル管理運営)は双日総合管理株式会社が務める。 ジム退去時の原状回復でトラブル発生!まわりに相談してみたが・・・ 賃借人はトレーニングジム退去のため、賃貸人に解約通知を提出しました。後日、管理会社から原状回復の見積もりを確認したところ320万円と、賃借人の予想よりも高額でした。 ...

もっと見る

実例アイビーシー

50坪未満 原状回復費減額事例

2022/8/5

店舗(美容室)の原状回復スケルトン戻し

原状回復適正査定依頼の経緯とあらまし 更新条件である家賃増額要求により折り合いがつかず、経営状況を考慮し更新拒否しか選択肢がなく、やむなく解約予告をお知らせした。賃貸人指定業者に数回原状回復見積を催促したところ、出てきた見積が予想を遥かに超える金額であり、今後の対応を模索していた。 賃貸人は、PM、BM、指定業者を兼務するS不動産に値引きをお願いしたが、いつまでたっても回答がなく、そこでWEB検索1番で実績のある一般社団法人RCAA協会に相談した。 原状回復費用 指定業者初回見積金額 9,500,000円 ...

脱オフィス体制の壁!?オフィスは不要という選択!!原状回復と敷金問題を乗り越えよう

50坪未満 原状回復費減額事例

2021/4/14

脱オフィス体制の壁!?オフィスは不要という選択!!原状回復と敷金問題を乗り越えよう

IT社会、働き方改革によってオフィスという存在も見直される時代になりました。 つまり、会社の事業内容によっては、在宅勤務、テレワーク、ネット会議で十分機能するため、“オフィス”という箱すら不要という時代が到来したのです。 既存の企業のなかには、オフィスを退去するという選択を採るものも増えていくでしょう。そのときに問題となるのが原状回復費用や、敷金が還ってこない、という事態です。 今回ご紹介するIT企業も、まさにそうした問題に直面しました。 物件概要 賃借人 株式会社インターワーク 賃貸人 ユナイテッド・ア ...

床の全面貼替、壁・天井の全面塗装はテナントが費用負担?

50坪未満 原状回復費減額事例

2021/2/23

床の全面貼替、壁・天井の全面塗装はテナントが費用負担?

契約書に書かれていない原状回復の法的根拠は? オフィスの縮小にて移転する事が決まり、賃貸人に解約届を提出、管理会社より見積が出てきた。敷金償却を含めると、敷金返還額が40万円程度、引越費用を考える残金はほぼゼロ。 経営している店舗の今後の事を考えると原状回復費用を少しでも軽減したく、顧問をしてもらっている むさしの税理士法人に相談し、一般社団法人RCAA協会(原状回復・B工事アドバイザリー協会)を紹介していただき、協会運営母体の(株)スリーエー・コーポレーション山田貴人氏、長坂正一氏に助言者として協議に参 ...

建築のプロも選んだ原状回復査定会社! 賃貸人側の原状回復指定業者が高額で困っていました。

50坪未満 原状回復費減額事例

2020/10/7

建築のプロも選んだ原状回復査定会社! 賃貸人側の原状回復指定業者が高額で困っていました。

賃借人の概要 クライアント 株式会社オープンハウス 担当:名古屋支社 尾崎 様 テナント KSビル 愛知県名古屋市中区 賃貸借面積 4階 152.08㎡ / 46坪 用途 オフィス・ショールーム 解約日 2020年8月1日 賃貸人の概要 賃貸人 大手保険相互会社 PM管理会社 大手保険ビルマネジメント株式会社 指定業者 スーパーゼネコンT 実績 初回見積金額(指定業者) 7,480,000円 合意金額再見積金額 5,500,000円 削減額 1,980,000円 削減率 26.47% (総額表示) 問題点 ...

割高な仮設工事等を適正化して原状回復費を減額!

50坪未満 原状回復費減額事例

2020/2/22

割高な仮設工事等を適正化して原状回復費を減額!

大手ディベロッパーやゼネコンの原状回復工事はどうして割高なのでしょうか? 今回の事例は削減割合こそ低いものの、「一見何も問題がない工事も適正価格になっていない」という実例といえます。 賃借人の概要 賃借人 株式会社ソルナ テナント 東京23区内のビルに入居 6階137.6㎡/41.6坪 賃貸人の概要 総合ディベロッパーを務める大手不動産会社で、AM(資産管理業務)・PM(賃貸経営管理業務)BM(ビル管理運営)、及び指定業者もすべて同社が行っている 実績 初回見積金額 4,523,000円 査定額 3,80 ...

もっと見る

最新の記事一覧