法的に見る事業用不動産の原状回復

原状回復

賃貸物件から退去する際に必要となるのが「原状回復」です。 原状回復は、工事範囲やその費用に関して、テナント・オーナー間でのトラブルが多く、裁判が行われることもあります。その判例は、あなたに今起きているトラブルを解決する、もしくは今後起こりうるトラブルを未然に防ぐうえで貴重な情報源となっています。 しかし、事業用不動産の場合は、判例が少ないという現状があります。 今回は、判例が少ない理由をはじ

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賃貸人サイドが回復すべき「原状」を把握していない状態での適正化

ビルの所有者(賃貸人)が何度も変わっていたり、フロア内の区画形成変更により、契約で定められていた原状回復の範囲が複雑化してしまうことがあります。 今回ご紹介するケースでは、賃貸人が原状回復の範囲をまったく把握しておらず、特に電気設備工事は範囲がメチャクチャな見積もりでした。 こうした場合、原状回復費の適正化は可能なのでしょうか。また、どのように対処すればいいのでしょうか。 賃借人の概要

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オフィス原状回復費の見積もりが出たら、この7点をチェック!

旧オフィスを退去することが決まると、賃借人(テナント)の義務として原状回復工事を行う必要があります。   しかし、出てきた原状回復工事の見積もりを見て、「高い!」と驚いてしまう方が多くいらっしゃいます。実際、原状回復費の見積もりは、削減の余地がある高額な状態で出てくることが少なくありません。 ところが、オフィスの移転はそこまで頻繁に行われません。そのため、オフィス移転の担当者の方が見積書を見

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オフィス移転時の原状回復工事、範囲はどこまで?

オフィス移転時の原状回復工事、範囲はどこまで

オフィスや事務所を移転する場合、物件の原状回復は賃借人(テナント)の義務です。その際、費用は賃借人が負担することになっています。 しかし、賃借人の声を聞くと、原状回復工事の見積もりが想像以上に高かったというケースが後を絶ちません。原状回復費・適正化協会にも、「原状回復費の見積もりが高額に感じる。確認してもらえないか?」といった相談が、たくさん寄せられています。 原状回復費が高額になるの

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オフィス移転担当者必見!オフィス移転を成功させる5つのコツ+1

オフィス移転プロジェクトの担当者に任命された場合、一体何から始めればいいのでしょうか? 多くの企業は、頻繁にオフィス移転をすることがありません。担当者も移転経験がないことがほとんどです。 また、社内に「オフィス移転マニュアル」のようなものもないため、担当者としては、指針がなく戸惑ってしまうケースが多いようです。 担当者は自分の通常業務を回しながらオフィス移転を担当するため、ついついオフィ

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オフィスの敷金・保証金が返還されないのは、高額な原状回復費のせい!?

「借りている事務所を退去することになったのだが、入居時に収めた敷金・保証金の返還についてトラブルになってしまった」というご相談が多く寄せられます。 具体的には、「返還されると思っていた敷金や保証金が1円も返還されない」とか、「敷金・保証金では足りないということで追加料金の支払いを要求されている」といったケースです。 本来はオフィスの退去時に返還されるはずの敷金や保証金。なぜ返還されないとい

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海外の原状回復費とオフィス賃貸事情・アメリカ編 

アメリカというビジネス大国で一旗揚げようという意欲的なビジネスパーソンは日本にも大勢いらっしゃいます。 彼らがアメリカで一定以上の規模のビジネスをしようと思ったら、オフィスの賃貸は避けられないでしょう。 そこで今回は、アメリカにおける原状回復を含めたオフィス賃貸事情について解説したいと思います。 アメリカは内装工事や原状回復はどういう認識か? 内装工事の費用は貸主負担が一般的のようです

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原状回復費削減は資産除去債務の会計基準で大きなメリットがある!

原状回復費を削減することが会計上のメリットになるということをご存知でしょうか? これは、平成22年度に新しく導入された「資産除去債務」についての会計基準が関係しています。 今回は、資産除去債務の説明にあわせて、なぜ原状回復費の削減が会計上のメリットにつながるのかということを解説いたします。 資産除去債務とは 資産除去債務は「公益財団法人 財務会計基準機構」によって次のように定義され

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オフィス移転時の原状回復トラブルは誰に相談すべき?

説明する人

退去する物件の原状回復は、契約時に定められた義務です。しかし多くの場合、工事費用の見積もりが高く、トラブルが生じやすいポイントでもあります。 「どうしてこんなに高いのか」、「少しでも工事価格を抑えられないか…」と思って、ビルオーナーに直談判する担当者もいます。 オフィスを移転することが決まった担当者からよくお聞きするのが以下のような声です。 「現在オフィス移転の準備中だが、見積もりを

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都内ハイグレードのビルにおける高額原状回復費を1000万円値下げ!

MFPRビル

大都市を中心に多く存在する築浅の高層ビルのほとんどはハイグレードビルと呼ばれる物件です。 オシャレで、セキュリティをはじめとした設備がしっかりしていて、人気も高いのですが、原状回復費も高いです。 今回の事例は、こうしたハイグレードビルからのオフィス退去の案件です。 どうしてハイグレードビルの原状回復費が高いのかも併せてご紹介しています。 賃借人の概要 テナント

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