ビルオーナーが変わり、原状回復でバリューアップ工事を要求された!?

ビル

ビルオーナーが変わり、新オーナーが契約内容などを把握していないと、賃借人に不利な原状回復を求められてしまうことがあります。 確認をとってもなしのつぶての場合、どうすればいいのでしょうか。 賃借人の概要 賃借人 株式会社バリューデザイン テナント 東京都中央区 CCICビル 5・6階196.54㎡/59.45坪 ×2 賃貸人の概要 海

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入居工事の設計施工が指定業者で高額な見積もりになった事例

ビル

オフィス移転に伴い、入居先を自社の望むデザインに改装工事することは普通のことです。入居工事のうち壁に穴を開けたり、照明を移動したりする原状変更を伴う工事をB工事といいますが、ハイグレードビルの場合、B工事の費用も大きくなりがちです。 今回の事例も適正価格とは大きな差がありました。なぜ、そのようなことが起きたのかも解説していますので、オフィス移転を考えている方は参考にしてください。

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「定期建物賃貸借契約の中途解約損害金」と「原状回復費」のダブルパンチで債務不履行の危機

新オフィス選定・契約の基本4項目

定期建物賃貸借(定借)は、更新がなく賃貸借期間満了により契約が終了する賃貸借の一形態です。 原則として中途解約はできず、解約合意しても、契約満了までの家賃は賃貸人に家賃請求権があります。したがって、期間満了まで空家賃を損害金として請求されます。移転先、移転元の家賃がダブルで発生することになるわけです。それに加えて、もちろん原状回復義務も追及されます。 欧米型の定借は、「解約不可という大きなリス

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重層構造請負体制の工事は大幅な費用削減が期待できる!?

原状回復費

原状回復工事が高額になりやすい要因として重層構造請負体制があります。 重層構造請負体制とは、建設業において、工事全体の総合的な管理監督機能を担う元請から、複数の下請けを経て施工されることを言います。 中間的な施工管理や労務の提供、その他の直接施工機能などを、いくつもの下請けが行うことでコストが雪だるま式に膨れ上がってしまうのです。 今回ご紹介する事例は、まさに重層構造が原因で原状回復費が

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協議猶予は10日間!C工事分以外にも費用は圧縮できるのか!?

株式会社シグナルホールディングス

指定業者から出された見積書を見て「高い」と思った担当者は対応方法をネットなどで調べます。そして「C工事に相当する部分を自社の選んだ業者にしてもらう」という対応をするケースがあります。 それでも納得できる価格にならなかった場合、はじめて専門業者に頼るのですが、そうなると時間的な猶予がなくなっていることが少なくありません。 今回ご紹介する事例も限られた時間しかありませんでした。 担当者として、オ

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金融商品化した不動産にありがちな“原状未確定”物件(オーナーチェンジの罠)

流動化が進む不動産は、度重なるオーナーの変更に見舞われます。 オーナー企業やAM(資産管理業務)・PM(賃貸経営管理業務)BM(ビル管理運営)の連携・情報引き継ぎが杜撰な場合、回復すべき“原状”が分からなくなってしまうことがあります。 今回ご紹介するケースでは、ビルの全面改修が行われており、原状未確定状態にも関わらず推測で原状回復工事が見積もられていました。 エビデンス不在の高額原状回復工事

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原状回復の一部をC工事として自社が行うことで減額に成功!

J.C.O.Sエントランス写真

高額な原状回復費用が見積もられた場合でも、根拠を持って交渉することで適正な金額まで減額することができます。 今回ご紹介する事例では、見積もられていた工事のうち、自社でできる工事(C工事)を分けて発注することで退去コストをさげることに成功しました。 賃借人の概要 賃借人  株式会社J.C.O.S (通信・物流を取り扱う株式会社J.C.O.S) テナント

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賃貸人サイドが回復すべき「原状」を把握していない状態での適正化

ビルの所有者(賃貸人)が何度も変わっていたり、フロア内の区画形成変更により、契約で定められていた原状回復の範囲が複雑化してしまうことがあります。 今回ご紹介するケースでは、賃貸人が原状回復の範囲をまったく把握しておらず、特に電気設備工事は範囲がメチャクチャな見積もりでした。 こうした場合、原状回復費の適正化は可能なのでしょうか。また、どのように対処すればいいのでしょうか。 賃借人の概要

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都内ハイグレードのビルにおける高額原状回復費を1000万円値下げ!

MFPRビル

大都市を中心に多く存在する築浅の高層ビルのほとんどはハイグレードビルと呼ばれる物件です。 オシャレで、セキュリティをはじめとした設備がしっかりしていて、人気も高いのですが、原状回復費も高いです。 今回の事例は、こうしたハイグレードビルからのオフィス退去の案件です。 どうしてハイグレードビルの原状回復費が高いのかも併せてご紹介しています。 賃借人の概要 テナント

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スーパーグレードビルのB工事に2000万超の見積もり!適正価格は?

S-GATE赤坂山王ビル

好調な業績が続く企業のなかには、快適な環境で働くために一等地のスーパーグレードビルへ移転するところもあります。 しかし、設備やデザインに優れたスーパーグレードビルはB工事も高額になりがち。しかし原状回復と同様、入居時のB工事も適正な価格に減額することができるのです。 賃借人の概要 東京都港区内一等地にある新築のスーパーグレードビルに増床 テナント 東京都港区 S-GA

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