オフィス移転時の原状回復トラブルは誰に相談すべき?

オフィスを移転することが決まった担当者からよくお聞きするのが以下のような声です。 「現在オフィス移転の準備中だが、見積もりを提出してこない‼原状回復工事の詳細説明もない‼話が進まないし、内容もよくわからない‼」 「事務所の原状回復工事の見積もりを確認すると、費用が想像以上に高い…」 「原状回復費の交渉を試みたが、値引きに応じてくれない‼また他業者では施工不可と拒絶された‼」 退去する物

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都内Aグレードのビルにおける高額原状回復費を1000万円値下げ!

大都市を中心に多く存在する築浅の高層ビルのほとんどはハイグレードビルと呼ばれる物件です。 オシャレで、セキュリティをはじめとした設備がしっかりしていて、人気も高いのですが、原状回復費も高いです。 今回の事例は、こうしたハイグレードビルからのオフィス退去の案件です。 どうしてハイグレードビルの原状回復費が高いのかも併せてご紹介しています。 賃借人の概要 テナント

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スーパーグレードビルのB工事に2000万超の見積もり!適正価格は?

好調な業績が続く企業のなかには、快適な環境で働くために一等地のスーパーグレードビルへ移転するところもあります。 しかし、設備やデザインに優れたスーパーグレードビルはB工事も高額になりがち。しかし原状回復と同様、入居時のB工事も適正な価格に減額することができるのです。 賃借人の概要 東京都港区内一等地にある新築のスーパーグレードビルに増床 テナント 東京都港区 S-GA

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約30坪の美容院に850万円の原状回復費!専門家に相談したいが、3つの懸念が・・・

オフィスや事務所、店舗などの賃貸借契約は更新を続けるうちに賃料の値上げに遭遇することがあります。賃料と経営状況に照らして退去するという判断をする企業もあると思います。 今回の株式会社アイ・ビー・シーのケースもまさにそうした事情から店舗を退去することになったのですが、原状回復費が850万円という見積もりでした。 思わぬ高額に驚き、原状回復の専門家に相談しようと思った株式会社アイ・ビー・シーですが

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居抜き退去でオフィス原状回復費を大幅に削減!

居抜きとは、不動産において、前の入居者が使用していた内装や設備を残し、次の入居者が利用することです。正しい法律用語は「原状回復義務承継」といいます。 オフィス移転を考えているテナントが居抜きで退去すれば、まだ利用できる設備をそのまま残せるので、無駄な工事をする必要がなく、原状回復費用を大幅に削減できます。また、資産の有効活用となります。リユースですね。 そこで本記事では、オフィス移転時に居

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オフィスの原状回復にあたって担当者がぶつかる3つのギモン

多くのオフィスや事務所は、移転する際に「原状回復」が義務づけられています。 この原状回復工事費用の見積もりを見て、「これは高い!なんとか削減できないか?」と思う担当者がたくさんいます。この記事をご覧の方もそんなお一人ではないでしょうか。 多くの担当者は高いと感じつつ、ビルオーナー側が提示する見積もり通りの金額を支払っています。 しかし、「なんとか原状回復工事費用を削減できないか」と行動しようと

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オフィスや事務所、店舗の原状回復トラブル事例10選

オフィスや事務所、店舗から移転し、退去をする際は原状回復する必要があります。 しかし、テナント側にとってそうした機会は頻繁にあることではないため、担当者はノウハウを積むことができません。 原状回復に対する理解が不足していて、トラブルになることも日常茶飯事です。ちょっとしたトラブルと思っていたら裁判に発展してしまうというケースもあります。 そこで今回は、オフィスや事務所、店舗の退去時、実際に起

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オフィス移転担当者必見!オフィス移転を成功させる5つのコツ+1

原状回復費の見積もりを平均で約35%ダウンさせる減額交渉を我々がサポート致します。

オフィスを移転することになり、移転担当のチームに入ることになった…さて、何をしたらよいのでしょうか? よほど頻繁にオフィス移転を行っている会社でなければ、オフィス移転自体が初めての経験という方もいらっしゃるでしょう。まして、オフィス移転担当者という役割を何度も経験する方は少ないのではないでしょうか。 社内にノウハウが残っていないことも多いため、いったい何をすればよいのか戸惑ってしまう担当者

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オフィス移転時の原状回復工事、範囲はどこまで?

オフィスを退去して移転する際、物件の原状回復は借主の義務であり、費用は借主が負担することになっています。 しかし、原状回復工事の見積もりが想像以上に高いケースが後を絶ちません。我々のところにも、「原状回復費の見積もりが出たが、いくらなんでも高すぎるのではないか?」といった相談が、日々たくさん寄せられています。 原状回復費が高額になりがちな理由の1つが、本来行う必要のない工事を原状回復工事と

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資産除去債務とは?企業会計からみた原状回復費削減のメリット

原状回復費と会計に関しては、「原状回復費の勘定科目をどうするのか」という悩みが寄せられることがたびたびあります。 しかし、原状回復費用を削減することが会計上メリットになるということは、まだあまり知られていないようです。 なぜ原状回復費用を削減することが会計上のメリットになるのか? それは、平成22年度に新しく「資産除去債務」についての会計基準が導入されたからです。 資産除去債務とは

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