削減

2022/2/8

オーナー指定業者が作った見積の罠

ビルなどで原状回復工事を行う場合、契約書などにある「原状回復工事基準」に基づいて見積もりが出されます。見積もりのなかには、こうした基準にない高額の工事が算定されていることがあります。この場合、賃借人に負担する義務はあるのでしょうか？賃借人の概要賃借人株式会社カーツメディアコミュニケーション物件名永田町グラスゲート面積 1階　37.69㎡/11.40坪　地下1階　172.43㎡/52.16坪合計　210.12㎡/63.56坪賃貸人の概要株式会社Aエステート PM（賃貸経営管理業務）、BM（ ...

100坪以上原状回復費減額事例

2021/4/26

スーパーグレードビルのB工事に2000万超の見積もり！適正価格は？

好調な業績が続く企業のなかには、快適な環境で働くために一等地のスーパーグレードビルへ移転するところもあります。しかし、設備やデザインに優れたスーパーグレードビルはB工事も高額になりがち。しかし原状回復と同様、入居時のB工事も適正な価格に減額することができるのです。賃借人の概要東京都港区内一等地にある新築のスーパーグレードビルに増床テナント東京都港区　S-GATE赤坂山王5階　259坪クライアント株式会社キャリアデザインセンター用途事務所賃貸人の概要大手マスコミのグループ ...

50坪未満原状回復費減額事例

2020/9/18

店舗転貸借契約の場合の原状回復義務にご用心

転貸借とは、いわゆる「又貸し」のこと。賃借人が賃貸借関係を維持しながら第三者へ物件を貸すことで、元の賃貸人の許諾が必要だが、このような賃貸借契約も存在する。通常の賃貸借契約とは少し違うので、この場合の原状回復はどのようになるのか知らない方も多いだろう。今回は転貸借契約の物件移転というケースを紹介する。賃借人の概要株式会社このは第一下谷ビル 1階62.21㎡／18.82坪賃貸人の概要株式会社マルタカ・パルスがPM（賃貸経営管理業務）も行っており、BM（ビル管理運営）推薦業者はフジタビルメンテナンス ...

100坪以上原状回復費減額事例

2020/6/11

賃貸借契約書に注意！原状回復の高額見積もりには法的根拠のない費用負担が隠れている可能性あり

我が国においてはオフィスを移転する際に原状回復工事が求められる。これは一般的な賃貸借契約書の常識ともいえる。しかし、その工事内容は賃借人にとって“ブラックボックス”に近く、適正価格とはいえない見積もりが横行しているのが現状である。高額な原状回復工事の見積もりには、法的根拠のない費用負担が算定されていることもあり、トラブルに発展した例もある。今回の事例もトラブルにこそならなかったが、専門家から見れば理不尽なケースのひとつで、これは決して珍しいものではない。賃借人の概要クライアント株式会社コスパクリエ ...

100坪以上原状回復費減額事例

2019/12/25

原状回復の一部をC工事として自社が行うことで減額に成功！

高額な原状回復費用が見積もられた場合でも、根拠を持って交渉することで適正な金額まで減額することができます。今回ご紹介する事例では、見積もられていた工事のうち、自社でできる工事（C工事）を分けて発注することで退去コストをさげることに成功しました。賃借人の概要賃借人株式会社J.C.O.S（通信・物流を取り扱う株式会社J.C.O.S）テナント東京都港区　スタジアムプレイス青山 5・6階426.77㎡／129.09坪明渡し日 2019年2月28日賃貸人の概要賃貸人　三井住友信託銀行株式会社 ...

オフィス・店舗の原状回復

2019/11/20

(オフィス向け)原状回復と原状復帰の違いって？呼び方が違う理由は？

原状回復とは、店舗やオフィスを借りたとき（＝入居時）の状態に戻すことを指します。しかし、人によっては「原状回復」ではなく「原状復帰」という呼び方を使う人もいます。（ちなみに現状復帰は漢字が間違っています）あなたは呼び方が違う理由をご存知ですか？「原状回復」と「原状復帰」、意味に違いはあるのでしょうか？原状回復？原状復帰？実は、「原状回復」と「原状復帰」は、どちらも同じことを指しています。それなのに呼び方が違っているのは、業界によって使われる用語が異なることが理由です。「原状回復」は法律用語（現 ...

オフィス・店舗の原状回復

2019/10/23

原状回復費削減は資産除去債務の会計基準で大きなメリットがある！

原状回復費を削減することが会計上のメリットになるということをご存知でしょうか？これは、平成22年度に新しく導入された「資産除去債務」についての会計基準が関係しています。今回は、資産除去債務の説明にあわせて、なぜ原状回復費の削減が会計上のメリットにつながるのかということを解説いたします。資産除去債務とは資産除去債務は「公益財団法人財務会計基準機構」によって次のように定義されています。「有形固定資産の取得、建設、開発又は通常の使用によって生じ、当該有形固定資産の除去に関して法令又は契約で要求される ...

オフィス・店舗の原状回復

2019/10/15

オフィス原状回復費の相場はどれくらい？

オフィス移転の際、多くの契約では原状回復が義務付けられており、原状（借りたときの状態）に戻さなくてはいけません。そこで、原状回復工事の見積もりを取ってみると、あまりに高額で驚くことでしょう。しかも、担当者は原状回復にかかる費用相場を知らないため、その見積もりの価格が適正なのか判断できません。実際、原状回復工事の費用相場は、どれくらいなのでしょうか？今回は原状回復の相場について解説いたします。この記事を読めば、自社の原状回復工事の見積もりが適正かどうか判断するひとつの参考になることでしょう。オフィス ...

オフィス・店舗の原状回復オフィス移転

2019/10/10

オフィス移転時の原状回復トラブルは誰に相談すべき？

退去する物件の原状回復は、契約時に定められた義務です。しかし多くの場合、工事費用の見積もりが高く、トラブルが生じやすいポイントでもあります。「どうしてこんなに高いのか」、「少しでも工事価格を抑えられないか…」と思って、ビルオーナーに直談判する担当者もいます。オフィスを移転することが決まった担当者からよくお聞きするのが以下のような声です。しかし、今後の関係性を考慮して消極的な値引き交渉しかできなかったり、原状回復に関する知識不足によってビルオーナーとのやりとりが噛み合わなかったりというケースがほとんど ...

100坪以上原状回復費減額事例

2019/10/8

都内ハイグレードのビルにおける高額原状回復費を1000万円値下げ！

大都市を中心に多く存在する築浅の高層ビルのほとんどはハイグレードビルと呼ばれる物件です。オシャレで、セキュリティをはじめとした設備がしっかりしていて、人気も高いのですが、原状回復費も高いです。今回の事例は、こうしたハイグレードビルからのオフィス退去の案件です。どうしてハイグレードビルの原状回復費が高いのかも併せてご紹介しています。賃借人の概要テナント東京都渋谷区　MFPRビル1階235.67㎡／71.29坪3階688.84㎡／208.37坪合計924.51㎡／279.66坪クライアント株式 ...

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