削減

2023/3/28

資産除去債務における原状回復適正査定とは？

資産除去債務の会計処理において、原状回復適正査定は大きなメリットをもたらします。これは、2010年に導入された「資産除去債務」に関する新しい会計基準に関係しています。この記事では、資産除去債務についての説明とともに、なぜ原状回復適正査定が会計上のメリットにつながるのかを解説します。原状回復適正査定とは、使用済みの資産を撤去するために必要な費用を正しく見積もるプロセスのことです。これにより、企業は資産除去債務を適切に会計処理できるようになります。その結果、企業の財務諸表は資産除去債務の実態に即した ...

オフィス・店舗の原状回復

2023/2/26

オフィス原状回復費（坪単価）の相場はどれくらい？

オフィス移転の際、多くの契約では原状回復が義務付けられており、原状（借りたときの状態）に戻さなくてはいけません。そこで、原状回復工事の見積もりを取ってみると、あまりに高額で驚くことでしょう。しかも、担当者は原状回復にかかる費用相場を知らないため、その見積もりの価格が適正なのか判断できません。実際、原状回復工事の費用相場は、どれくらいなのでしょうか？今回は原状回復の相場について解説いたします。この記事を読めば、自社の原状回復工事の見積もりが適正かどうか判断するひとつの参考になることでしょう。オフィス ...

50~100坪未満原状回復費減額事例

2022/2/8

オーナー指定業者が作った見積の罠

ビルなどで原状回復工事を行う場合、契約書などにある「原状回復工事基準」に基づいて見積もりが出されます。見積もりのなかには、こうした基準にない高額の工事が算定されていることがあります。この場合、賃借人に負担する義務はあるのでしょうか？賃借人の概要賃借人株式会社カーツメディアコミュニケーション物件名永田町グラスゲート面積 1階　37.69㎡/11.40坪　地下1階　172.43㎡/52.16坪合計　210.12㎡/63.56坪賃貸人の概要株式会社Aエステート PM（賃貸経営管理業務）、BM（ ...

100坪以上原状回復費減額事例

2020/6/11

賃貸借契約書に注意！原状回復の高額見積もりには法的根拠のない費用負担が隠れている可能性あり

我が国においてはオフィスを移転する際に原状回復工事が求められる。これは一般的な賃貸借契約書の常識ともいえる。しかし、その工事内容は賃借人にとって“ブラックボックス”に近く、適正価格とはいえない見積もりが横行しているのが現状である。高額な原状回復工事の見積もりには、法的根拠のない費用負担が算定されていることもあり、トラブルに発展した例もある。今回の事例もトラブルにこそならなかったが、専門家から見れば理不尽なケースのひとつで、これは決して珍しいものではない。賃借人の概要クライアント株式会社コスパクリエ ...

オフィス・店舗の原状回復

2019/11/20

(オフィス向け)原状回復と原状復帰の違いって？呼び方が違う理由は？

原状回復とは、店舗やオフィスを借りたとき（＝入居時）の状態に戻すことを指します。しかし、人によっては「原状回復」ではなく「原状復帰」という呼び方を使う人もいます。（ちなみに現状復帰は漢字が間違っています）あなたは呼び方が違う理由をご存知ですか？「原状回復」と「原状復帰」、意味に違いはあるのでしょうか？原状回復？原状復帰？実は、「原状回復」と「原状復帰」は、どちらも同じことを指しています。それなのに呼び方が違っているのは、業界によって使われる用語が異なることが理由です。「原状回復」は法律用語（現 ...

オフィス・店舗の原状回復オフィス移転

2019/10/10

オフィス移転時の原状回復トラブルは誰に相談すべき？

退去する物件の原状回復は、契約時に定められた義務です。しかし多くの場合、工事費用の見積もりが高く、トラブルが生じやすいポイントでもあります。「どうしてこんなに高いのか」、「少しでも工事価格を抑えられないか…」と思って、ビルオーナーに直談判する担当者もいます。オフィスを移転することが決まった担当者からよくお聞きするのが以下のような声です。しかし、今後の関係性を考慮して消極的な値引き交渉しかできなかったり、原状回復に関する知識不足によってビルオーナーとのやりとりが噛み合わなかったりというケースがほとんど ...