原状回復

2024/9/20

オフィスの原状回復費を35.55%減額！ジェンサームジャパンの成功事例と費用減額の秘訣

原状回復費を減額する理由とその重要性原状回復費用は、オフィスや店舗の退去時に発生する大きなコストの一つです。特に、ビル管理会社から提示される高額な見積もりに対して、正確な費用感が分からず困惑することも少なくありません。本記事では、2020年の民法改正を活用して、ジェンサームジャパン株式会社が原状回復費用を35.55％減額した方法や、成功のポイントを詳しく解説します。オフィスや店舗の退去時に発生する原状回復費用は、多くの企業にとって予期せぬ出費となりがちです。特に、2020年の民法改正後、賃貸借契約にお ...

「原状回復」専門家が解説

2024/9/20

「原状」がわからない原状回復工事にお金を負担する義務はあるのか？

予想外の高額な原状回復見積を半額で合意！アプリケーションシステム企画・開発を専業としているA社は、グループの統合により東京都港区のオフィスを退去することになりました。しかし、管理会社から提出された原状回復の見積もりが予算を大幅に超える1,595万円（税込）でした。工事の知識もないため、適正な価格を求めるために一般社団法人RCAA協会に相談しました。概要賃借人（クライアント）株式会社A社物件名東京都港区某ビル用途事務所賃貸借面積 132.22㎡／40坪賃貸人株式会社B PM管理会社 ...

「原状回復」専門家が解説

2023/8/4

なぜ高い？オフィス・事務所の原状回復費

「原状回復」とは店舗やオフィスから退去する際、入居時の状態に戻すことを言います。店舗やオフィスの賃貸借契約は、基本的にテナント（賃借人）側が退去日までに原状を回復させて返却することが義務づけられています。原状回復義務と呼ばれているもので、日本においては一般的な考え方です。契約書を見ていただければ分かりますが、「原状に回復した上で、本件建物を明け渡す」とか「躯体に関するものを除く、壁、天井、床等に対する貼替、修繕は借主が負担する」といった文言が書いてあるはずです。契約書で「原状」を定めることで、賃借人 ...

「原状回復」専門家が解説オフィス移転

2023/7/14

オフィス賃貸の中途解約時に気をつけるべきポイント

企業によっては「規模が大きくなってきたから現状のオフィスでは手狭になった。さらなる飛躍のためにも移転しよう！」と拡大移転考えるケースもあることでしょう。しかし、不動産の賃貸借契約には、多くの場合「契約期間」というものが存在します。したがって、契約期間を満了する前に中途解約する場合には、違約金について注意が必要です。今回はオフィスや事務所を中途解約しようとしている企業のために、どこに気をつければいいか、中途解約にまつわるトラブルについてなどをご紹介します。まずは賃貸契約書の中途解約条項をチェック！多 ...

「原状回復」専門家が解説

2023/5/19

店舗・オフィスの｢原状回復｣｢原状復旧｣｢原状復帰｣の違いって？呼び方が違う理由を教えます

「原状回復」とは、店舗やオフィスを借りたとき（＝入居時）の状態に戻すことを指します。しかし、人によっては「原状回復」や「原状復旧」、「原状復帰」という呼び方を使う人もいます。（現状は漢字が間違っています。現状とは今現在の状態を意味します）あなたは呼び方が違う理由をご存知ですか？「原状回復」「原状復旧」「原状復帰」、意味に違いはあるのでしょうか？原状回復？原状復旧？原状復帰？実は、「原状回復」「原状復旧」「原状復帰」は、同じことを意味します。それなのに呼び方が違っているのは、業界によって使われる用 ...

「原状回復」専門家が解説

2023/3/27

オフィス移転担当者が原状回復でよくある３つの悩み

オフィス移転する時、必ず「原状回復」が義務付けられています。原状回復工事費見積もりを見て、「これは高い！なんとか削減できないか?」と思う担当者がたくさんいます。この記事を読んでいる方もそんな一人ではないでしょうか。すべての担当者は高すぎると感じながら、ビルオーナー側が提示する見積り通りの金額を支払っています。しかし、「なんとか原状回復工事費用を削減できないか」と行動しようとする方もいます。原状回復費.comでは、そのような方を応援しています。原状回復を正しく理解し、納得のいくオフィス移転を成功させま ...

「原状回復」専門家が解説原状回復敷金返還事件

2023/3/10

オフィスや事務所、店舗の原状回復と敷金返還トラブル実例８選

オフィスや店舗を退去する際は、原状回復する必要があります。原状回復義務を履行しませんと敷金返還の請求権が確定しません。しかし、テナント側にとってそうした機会は頻繁にあることではないため、担当者はノウハウを積むことができません。しかし、テナント側にとって原状回復というのは頻繁ではないため、担当者は経験もノウハウもありません。また原状回復の知識が不足しているため、敷金の定義目的についても詳しくありません。貸主借主の情報力の格差から不当な原状回復工事費を請求され、トラブルになることも多いのです。原状回復義務 ...

原状回復費減額事例大規模100坪以上

2023/1/31

原状回復発注期日迄あと10日… それでも削減820万円に‼︎

クライアント紹介株式会社シグナルホールディングスグループ（以下、SHC）はインターネット広告、アドワーズのコンサルディング及び販売促進支援、人材派遣に強みを持つ会社である。グループ会社(株式会社グローバルナビゲート:不動産仲介業)の勧めで難波スカイビルのワンフロアに本社移転を決定した。 RCAA協会に原状回復適正査定と交渉を依頼した経緯移転元の原状回復見積を指定業者Oファシリティーズ株式会社(以下、OF社)にお願いし、提示された見積は3,250万円！「高い」と思いオフィス移転のPMRに相談した。OF社 ...

「原状回復」専門家が解説原状回復敷金返還事件

2023/1/17

原状回復トラブルと敷金返還事件の弁護士有効活用と費用

原状回復をめぐり貸主側とのトラブルに伴う敷金返還の相談は多くなっています。2021年消費者相談センターに相談した件数は8,000件を超えました。その際に頼りになるのは、法律の専門家である弁護士です。しかし、実際に相談・依頼をする以前に、といった悩みを抱えてしまうことも多く、ハードルが高いと感じるかもしれません。一方、御社がそのつもりではなくても、原状回復発注期限を遅延し、貸主側が明渡遅延損害金請求及び原状回復義務不履行で裁判に持ち込むこともあります。いざというときには、ハードルが高いなどと言っている ...

原状回復敷金返還事件

2023/1/16

法的に見る事業用不動産の「原状回復・敷金返還事件」の背景と対策

賃貸物件から退去する際に必要となるのが「原状回復」です。原状回復は工事範囲やその費用に関して、テナントとオーナー間でのトラブルが多く、裁判が行われることもあります。その判例は、あなたに今起きているトラブルを解決する。もしくは今後起こりうるトラブルを未然に防ぐうえで貴重な情報源となります。しかし、事業用不動産の場合は、判例が少ないという現状があります。今回は判例が少ない理由をはじめ、法的に事業用不動産の原状回復というものを見た場合の問題点や社会的背景、トラブルを未然に防ぐためにできることなどをまとめま ...

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