原状回復工事

2024/9/20

オフィスの原状回復費を35.55%減額！ジェンサームジャパンの成功事例と費用減額の秘訣

原状回復費を減額する理由とその重要性原状回復費用は、オフィスや店舗の退去時に発生する大きなコストの一つです。特に、ビル管理会社から提示される高額な見積もりに対して、正確な費用感が分からず困惑することも少なくありません。本記事では、2020年の民法改正を活用して、ジェンサームジャパン株式会社が原状回復費用を35.55％減額した方法や、成功のポイントを詳しく解説します。オフィスや店舗の退去時に発生する原状回復費用は、多くの企業にとって予期せぬ出費となりがちです。特に、2020年の民法改正後、賃貸借契約にお ...

「原状回復」専門家が解説

2023/8/4

なぜ高い？オフィス・事務所の原状回復費

「原状回復」とは店舗やオフィスから退去する際、入居時の状態に戻すことを言います。店舗やオフィスの賃貸借契約は、基本的にテナント（賃借人）側が退去日までに原状を回復させて返却することが義務づけられています。原状回復義務と呼ばれているもので、日本においては一般的な考え方です。契約書を見ていただければ分かりますが、「原状に回復した上で、本件建物を明け渡す」とか「躯体に関するものを除く、壁、天井、床等に対する貼替、修繕は借主が負担する」といった文言が書いてあるはずです。契約書で「原状」を定めることで、賃借人 ...

「原状回復」専門家が解説

2023/7/10

オフィス原状回復費の見積もりが出たら、この7点をチェック！

オフィスを退去することが決まると、賃借人（テナント）の義務として原状回復工事を行う必要があります。しかし、出てきた原状回復工事の見積もりを見て、「高い！」と驚いてしまう方が多くいらっしゃいます。実際、原状回復費の見積もりは、削減の余地がある高額な状態で出てくることが少なくありません。しかし、オフィスの移転は頻繁に行われるものではないため、オフィス移転の担当者の方が見積書を見ても、よくわからず「これぐらい高額になるものなのかな」と受け入れてしまうのです。また、敷金（預託金）から差し引き精算するケースが多 ...

「原状回復」専門家が解説オフィス移転

2023/6/28

オフィス移転時の原状回復工事、範囲はどこまで？

オフィスや事務所を移転する場合、物件の原状回復は賃借人（テナント）の義務です。その際、費用は賃借人が負担することになっています。しかし、賃借人の声を聞くと、原状回復工事の見積もりが想像以上に高かったというケースが後を絶ちません。一般社団法人RCAA協会にも、「原状回復費の見積もりが高額に感じる。確認してもらえないか？」といった相談が、たくさん寄せられています。原状回復費が高額になるのにはいくつか理由があります。そのひとつが、本来行う必要のない定められた範囲外の工事を見積もりに含めていることです。この ...

「原状回復」専門家が解説オフィス移転

2023/6/21

オフィス移転時の原状回復トラブルは誰に相談すべき？

オフィスを退去する際の原状回復は、契約時に定められた義務です。しかし多くの場合、原状回復工事費の見積もりが高く、トラブルが生じやすいポイントでもあります。「どうしてこんなに高いのか」、「少しでも工事費用を抑えられないか」と思って、ビルオーナーに直談判する担当者もいます。オフィスを移転することが決まった担当者からよくお聞きするのが以下のような声です。しかし、今後の関係性を考慮して消極的な値引き交渉しかできない、原状回復に関する知識不足によってビルオーナーとのやりとりが噛み合わないというケースがほとんど ...

原状回復敷金返還事件原状回復費減額事例

2023/6/8

資産除去債務における原状回復会計処理について

資産除去債務計上方法について、原状回復の工事内容を理解しよう特にオフィスの原状回復について詳しく説明します。資産除去債務計上は、会社が所有する資産を除去する際に発生する費用を計上するための方法です。オフィスの原状回復とは、賃貸オフィスやリース契約を終了する際にオフィスを元の状態（原状）に回復することを指します。通常、賃貸オフィスやリース契約では、オフィススペースを使用する期間中、テナントはオフィスを自由に使用することができますが、契約終了時にはオフィスを元の状態に戻す「原状回復義務」を負います。この ...

原状回復費減額事例大規模100坪以上

2023/4/17

その原状回復見積は改正民法第621条を考慮していますか？

原状回復費1,870万円→1,045万　削減率44%　敷金返還は3,595万円日本においてはオフィスを移転する際に原状回復工事が求められる。これは日本では一般的な賃貸借契約書の常識ともいえる。しかし、その工事内容は賃借人にとって“ブラックボックス”であり、適正とはいえない見積もりが横行しているのが現状である。コロナ禍の今、オフィスは「集約」から「分散」に向かい、経営者は働き方を見直し「ワークプレイス」を見直している。そんな経済状況下で、高額な原状回復工事の見積もりには、明らかに法的根拠のない工事項目 ...

中小規模99坪以下原状回復費減額事例

2022/8/5

店舗（美容室）の原状回復スケルトン戻し

原状回復適正査定依頼の経緯とあらまし更新条件である家賃増額要求により折り合いがつかず、経営状況を考慮し更新拒否しか選択肢がなく、やむなく解約予告をお知らせした。賃貸人指定業者に数回原状回復見積を催促したところ、出てきた見積が予想を遥かに超える金額であり、今後の対応を模索していた。賃貸人は、PM、BM、指定業者を兼務するS不動産に値引きをお願いしたが、いつまでたっても回答がなく、そこでWEB検索1番で実績のある一般社団法人RCAA協会に相談した。 ※動画でも解説しています YouTube【実例解説】美容 ...

原状回復費減額事例大規模100坪以上

2022/8/1

事務所（オフィス）の原状回復費ってナゼこんなに高いの？

敷金（預託金）が返還されない？資産除去債務で特別損失？業務受託の経緯　不動産流動化によりビル所有者が変更（オーナーチェンジ）原状回復義務とは？オーナーチェンジに伴い、賃貸スペースの見直しをおこない区画形成変更を実施。その際、電気、空調換気、防災、その他設備も新区画にあわせて改修工事を実施。賃貸契約書は区画形成前の原状回復義務と同じ内容にもかかわらず、賃貸面積だけ変更されていた。原状回復義務に疑問を感じたヤマダホームズは、原状回復工事費用があまりに高額だったため、困惑しRCAA協会に原状回復の適正査定 ...

「原状回復」専門家が解説

2022/6/10

「げんじょう」「原状」「現状」の違いは？「原状回復工事」とは

原状回復がトラブルになりやすい社会状況「げんじょう」、「原状」、「現状」いずれも発音、読み方も同じですが、言葉にはいろいろな意味、使い方があります。「原状」とは、借地借家法では、貸主・借主が契約書上で「原状」と定めた状態のことを指します。 2020年4月に施工された改正民法では、原状回復についてのルールが明文化し、借主に原状回復義務[1]を説明の上、理解させる責任は貸主にあると明記されました。 [1] 原状回復義務･･･賃貸物件を貸主と借主が「原状」と定めた状態に復旧する義務のこと事業用不動産の原状 ...

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