オフィス移転

2023/7/14

オフィス賃貸の中途解約時に気をつけるべきポイント

企業によっては「規模が大きくなってきたから現状のオフィスでは手狭になった。さらなる飛躍のためにも移転しよう！」と拡大移転考えるケースもあることでしょう。しかし、不動産の賃貸借契約には、多くの場合「契約期間」というものが存在します。したがって、契約期間を満了する前に中途解約する場合には、違約金について注意が必要です。今回はオフィスや事務所を中途解約しようとしている企業のために、どこに気をつければいいか、中途解約にまつわるトラブルについてなどをご紹介します。まずは賃貸契約書の中途解約条項をチェック！多 ...

「原状回復」専門家が解説オフィス移転

2023/6/28

オフィス移転時の原状回復工事、範囲はどこまで？

オフィスや事務所を移転する場合、物件の原状回復は賃借人（テナント）の義務です。その際、費用は賃借人が負担することになっています。しかし、賃借人の声を聞くと、原状回復工事の見積もりが想像以上に高かったというケースが後を絶ちません。一般社団法人RCAA協会にも、「原状回復費の見積もりが高額に感じる。確認してもらえないか？」といった相談が、たくさん寄せられています。原状回復費が高額になるのにはいくつか理由があります。そのひとつが、本来行う必要のない定められた範囲外の工事を見積もりに含めていることです。この ...

「原状回復」専門家が解説オフィス移転

2023/6/21

オフィス移転時の原状回復トラブルは誰に相談すべき？

オフィスを退去する際の原状回復は、契約時に定められた義務です。しかし多くの場合、原状回復工事費の見積もりが高く、トラブルが生じやすいポイントでもあります。「どうしてこんなに高いのか」、「少しでも工事費用を抑えられないか」と思って、ビルオーナーに直談判する担当者もいます。オフィスを移転することが決まった担当者からよくお聞きするのが以下のような声です。しかし、今後の関係性を考慮して消極的な値引き交渉しかできない、原状回復に関する知識不足によってビルオーナーとのやりとりが噛み合わないというケースがほとんど ...

「原状回復」専門家が解説オフィス移転

2022/6/28

「原状回復英語」建築専門用語を解説

「原状回復英語」「B工事英語」のお問い合せが多い理由最近、外資系のクライアントからお問い合せが多くなりました。東証の株式取引の7割が外資の機関投資家であり、不動産売買取引20億以上の物件の4割は、外資（不動産投資法人を含む）の資本が入っていると言われています。資金証明（LC）は、香港上海銀行、チャータード銀行、シンガポール銀行、シテイバンンク、ドイツ銀行、バークレイ銀行、BNPパリバ、ABNアムロ銀行など、外銀が多く見受けられます。特に、中華系や英国系が多い気がします。中小企業においても、USP[ ...

オフィス移転

2022/6/1

オフィスや店舗、敷金の返還額相場は？

日本では、賃貸オフィスや事務所の賃貸契約する際、ビルオーナーへ敷金・保証金を預けるのが一般的です。あくまで「預ける」お金なので、退去時には必要な費用を差しいて返還されます。したがって、敷金・保証金は貴社の大切な財産の一部です。オフィス移転時には、少しでも多く戻ってきてほしいところ。それでは、実際のところオフィスの敷金・保証金、返還額の相場はどのぐらいなのでしょうか？「預けてある財産」が不当な理由で返還されないなどということを防ぐためにも、今回の記事でポイントを押さえてください。返還額を増やすための心 ...

オフィス移転

2022/5/25

オフィスの敷金・保証金が返ってこないのは、高額な原状回復費用のせい！？

「借りている事務所を退去することになったのだが、入居時に収めた敷金・保証金の返還についてトラブルになってしまった」というご相談が多く寄せられます。具体的には、「返還されると思っていた敷金や保証金が1円も返還されない」とか、「敷金・保証金では足りないということで追加料金の支払いを要求されている」といったケースです。本来はオフィスの退去時に返還されるはずの敷金や保証金。なぜ返還されないという事態が起きるのでしょうか？実は、原状回復費が大きな鍵を握っているのです。そもそも敷金、保証金とは何？敷金（保証 ...

オフィス移転

2022/4/25

オフィス移転費用はいくら？相場は？

オフィス移転を検討する際、どれくらいの費用がかかるか知りたいですよね。ざっくりとでも分からないと、予算を組むこともできず、実際の移転にも踏み出しにくいものです。この記事では、オフィス移転に必要な費用の内訳と相場をご紹介いたします。あくまでも目安ですが、オフィス移転を検討する際にご活用ください。オフィス移転費用の主な内訳と相場オフィス移転費用は、オフィスの規模や立地、従業員数などによって異なるので、一概に「オフィス移転の相場は○○万円」という言い方はできません。そこで、内訳ごとの相場を挙げていきたいと ...

「原状回復」専門家が解説オフィス移転原状回復費＿海外編

2022/4/24

海外の原状回復費とオフィス賃貸事情・アメリカ編

世界から多くのビジネスマンを引きつけてやまないアメリカ。彼らがアメリカで一定以上の規模のビジネスをしようと思ったら、オフィスの賃貸は避けられないでしょう。今回は、アメリカにおける原状回復を含めたオフィス賃貸事情について解説したいと思います。リモートワーク定着率は９割に迫る「フリーランサー（ギグワーカー）というワークスタイル」アメリカ合衆国（United States of America ）は、50州と連邦政府直轄区により構成される連邦国です。各州に州政府があり､合衆国憲法は各州に共和政体を保証し ...

「原状回復」専門家が解説オフィス移転原状回復費＿海外編

2022/4/24

【続編】海外の原状回復とオフィス賃貸事情・アメリカ編

今、世界の経済のパワーバランスは大きく変化しています。不況や危機の時の円買いは、今は昔。2012年1ドル79.8円、2022年4月、円は125円を超え130円に迫っています。世界目線で見れば5割格安の我が国。土地も会社も人も、グローバル企業に買われていきます。 Appleの聖地　“シリコンバレー” Apple社の時価総額は人類史上初3兆$を越え、円換算350 兆を越えました。この時価総額は東証一部半分に迫り、世界の製造業の覇者トヨタの10倍以上です。人､物、金、情報全てが繋がるMobileを通して、 ...

「原状回復」専門家が解説オフィス移転

2022/3/28

原状回復の「スケルトン戻し」とは？

オフィスや店舗から退去する時、原状回復義務が発生します。その際、契約書の「原状回復」の項目に「スケルトン工事」と指定されているケースがあります。今回は、原状回復工事における「スケルトン」や「スケルトン戻し」とは何か、注意点や知っておくべきことを詳しく解説いたします。賃貸借契約で「スケルトン戻し」の原状回復オフィス、店舗などの事業用賃貸契約書では、特約、仕上表、図書などで「原状」を明確にしてあります。そして、使用目的としてオフィス､店舗（飲食店、美容室､エステ、ライブハウス）など、必ず明記されています ...

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