原状回復費

2023/3/28

資産除去債務における原状回復適正査定とは？

資産除去債務の会計処理において、原状回復適正査定は大きなメリットをもたらします。これは、2010年に導入された「資産除去債務」に関する新しい会計基準に関係しています。この記事では、資産除去債務についての説明とともに、なぜ原状回復適正査定が会計上のメリットにつながるのかを解説します。原状回復適正査定とは、使用済みの資産を撤去するために必要な費用を正しく見積もるプロセスのことです。これにより、企業は資産除去債務を適切に会計処理できるようになります。その結果、企業の財務諸表は資産除去債務の実態に即した ...

オフィス・店舗の原状回復

2023/3/27

オフィス移転担当者が原状回復でよくある３つの悩み

オフィス移転する時、必ず「原状回復」が義務付けられています。原状回復工事費見積もりを見て、「これは高い！なんとか削減できないか?」と思う担当者がたくさんいます。この記事を読んでいる方もそんな一人ではないでしょうか。すべての担当者は高すぎると感じながら、ビルオーナー側が提示する見積り通りの金額を支払っています。しかし、「なんとか原状回復工事費用を削減できないか」と行動しようとする方もいます。原状回復費.comでは、そのような方を応援しています。原状回復を正しく理解し、納得のいくオフィス移転を成功させま ...

オフィス・店舗の原状回復原状回復敷金返還事件

2023/3/10

オフィスや事務所、店舗の原状回復と敷金返還トラブル実例８選

オフィスや店舗を退去する際は、原状回復する必要があります。原状回復義務を履行しませんと敷金返還の請求権が確定しません。しかし、テナント側にとってそうした機会は頻繁にあることではないため、担当者はノウハウを積むことができません。しかし、テナント側にとって原状回復というのは頻繁ではないため、担当者は経験もノウハウもありません。また原状回復の知識が不足しているため、敷金の定義目的についても詳しくありません。貸主借主の情報力の格差から不当な原状回復工事費を請求され、トラブルになることも多いのです。原状回復義務 ...

オフィス・店舗の原状回復

2023/2/26

オフィス原状回復費（坪単価）の相場はどれくらい？

オフィス移転の際、多くの契約では原状回復が義務付けられており、原状（借りたときの状態）に戻さなくてはいけません。そこで、原状回復工事の見積もりを取ってみると、あまりに高額で驚くことでしょう。しかも、担当者は原状回復にかかる費用相場を知らないため、その見積もりの価格が適正なのか判断できません。実際、原状回復工事の費用相場は、どれくらいなのでしょうか？今回は原状回復の相場について解説いたします。この記事を読めば、自社の原状回復工事の見積もりが適正かどうか判断するひとつの参考になることでしょう。オフィス ...

オフィス・店舗の原状回復原状回復敷金返還事件

2023/1/17

原状回復トラブルと敷金返還事件の弁護士有効活用と費用

原状回復をめぐり貸主側とのトラブルに伴う敷金返還の相談は多くなっています。2021年消費者相談センターに相談した件数は8,000件を超えました。その際に頼りになるのは、法律の専門家である弁護士です。しかし、実際に相談・依頼をする以前に、弁護士費用はいくらぐらいかかるのか？原状回復に詳しい弁護士をどうやって探すのか？といった悩みを抱えてしまうことも多く、ハードルが高いと感じるかもしれません。一方、御社がそのつもりではなくても、原状回復発注期限を遅延し、貸主側が明渡遅延損害金請求及び原状回復義務不履 ...

原状回復敷金返還事件

2023/2/7

(株)エーエヌディー(12月5日)福岡地裁民事再生手続き開始‼︎

50~100坪未満原状回復費減額事例

2022/9/4

世界の投資会社から見たら日本の不動産はバーゲンセール！外資にオーナーチェンジの原状回復とは？

流動化が進む不動産は、度重なるオーナーの変更に見舞われます。オーナー企業やAM（資産管理業務）PM（賃貸経営管理業務）BM（ビル管理運営）の連携、情報引き継ぎが杜撰な場合、回復すべき“原状”が分からなくなってしまうことがあります。今回ご紹介するケースでは、ビルの全面改修が行われており、原状未確定状態にも関わらず推測で原状回復工事が見積もられていました。エビデンス不在の高額原状回復工事が行われかねなかった事例です。賃借人の概要賃借人（クライアント）医療法人社団桜緑会物件名大阪府大阪市　某キ ...

50坪未満原状回復費減額事例

2022/8/5

店舗（美容室）の原状回復スケルトン戻し

原状回復適正査定依頼の経緯とあらまし更新条件である家賃増額要求により折り合いがつかず、経営状況を考慮し更新拒否しか選択肢がなく、やむなく解約予告をお知らせした。賃貸人指定業者に数回原状回復見積を催促したところ、出てきた見積が予想を遥かに超える金額であり、今後の対応を模索していた。賃貸人は、PM、BM、指定業者を兼務するS不動産に値引きをお願いしたが、いつまでたっても回答がなく、そこでWEB検索1番で実績のある一般社団法人RCAA協会に相談した。原状回復費用指定業者初回見積金額 9,500,000円 ...

100坪以上原状回復費減額事例

2022/8/1

事務所（オフィス）の原状回復費ってナゼこんなに高いの？

敷金（預託金）が返還されない？資産除去債務で特別損失？業務受託の経緯　不動産流動化によりビル所有者が変更（オーナーチェンジ）原状回復義務とは？オーナーチェンジに伴い、賃貸スペースの見直しをおこない区画形成変更を実施。その際、電気、空調換気、防災、その他設備も新区画にあわせて改修工事を実施。賃貸契約書は区画形成前の原状回復義務と同じ内容にもかかわらず、賃貸面積だけ変更されていた。原状回復義務に疑問を感じたヤマダホームズは、原状回復工事費用があまりに高額だったため、困惑しRCAA協会に原状回復の適正査定 ...

オフィス移転

2022/4/25

オフィス移転費用はいくら？相場は？

オフィス移転を検討する際、どれくらいの費用がかかるか知りたいですよね。ざっくりとでも分からないと、予算を組むこともできず、実際の移転にも踏み出しにくいものです。この記事では、オフィス移転に必要な費用の内訳と相場をご紹介いたします。あくまでも目安ですが、オフィス移転を検討する際にご活用ください。オフィス移転費用の主な内訳と相場オフィス移転費用は、オフィスの規模や立地、従業員数などによって異なるので、一概に「オフィス移転の相場は○○万円」という言い方はできません。そこで、内訳ごとの相場を挙げていきたいと ...

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