オフィス移転

2022/10/6

撤退戦7拠点閉鎖を決断原状回復削減率5割の神業とは？

本社原状回復1,426万円→715万円、削減率は5割引の半額に！ RCAA協会会員スリーエー・コーポレーションに原状回復適正査定を依頼した経緯突然の非常事態宣言から3年目、パンデミックは働き方を激変させた。 (株)ビジュアルリサーチ（以下、VR）は出社に及ばずテレワークに舵を切った。 VRは建物維持管理をアプリケーションソフトでミエルカ、お客様の声を聞き改善し続けるアプリ運営会社である。お客さまも不動産関連が多い。不動産業界は「face to face」が常識の業界であるが、営業職は突然フィールドワ ...

原状回復費減額事例大規模100坪以上

2022/8/10

一棟借り、敷金1億2,000万では原状回復費用が足りない？

原状回復見積は1億4,920万円！削減額は5,570万、削減率37.3%、敷金返還額は2,650 万円！借主は日本で最大・最優の芸能プロダクション「エイベックス・グループ」のスタジオ兼アカデミーの賃貸物件「エイベックス(株)」の原状回復義務履行の実例です。コロナバンデミックはライブ、イベント、ムービー、プロモーションを演出する芸能プロダクションも直撃しました。これは、安室奈美恵や浜崎あゆみなど多数の有名スターが所属するプロダクションにとっても同じです。芸能人はTikTok、You Tubeにこぞっ ...

オフィス移転

2022/6/1

オフィスや店舗、敷金の返還額相場は？

日本では、賃貸オフィスや事務所の賃貸契約する際、ビルオーナーへ敷金・保証金を預けるのが一般的です。あくまで「預ける」お金なので、退去時には必要な費用を差しいて返還されます。したがって、敷金・保証金は貴社の大切な財産の一部です。オフィス移転時には、少しでも多く戻ってきてほしいところ。それでは、実際のところオフィスの敷金・保証金、返還額の相場はどのぐらいなのでしょうか？「預けてある財産」が不当な理由で返還されないなどということを防ぐためにも、今回の記事でポイントを押さえてください。返還額を増やすための心 ...

「原状回復」専門家が解説

2022/5/2

オフィスの原状回復、ガイドラインとは？

企業は事務所やオフィスの移転が決まると、引っ越し業者の選定や新オフィスのレイアウト、各種登録手続きなど、やるべきことがたくさん発生しますね。そんな中、忘れてはならないのが退去するオフィスの原状回復です。アパートなどの賃貸物件でも、退去する際に修繕の名目で敷金から引かれる費用がありますよね。それと同様に、企業が借りる事業用物件においても退去時には原状回復工事を行い、その費用はテナント側が払わなければいけません。オフィスの場合、さまざまな設備があるだけでなく、面積も広いため、必然的に、原状回復工事の費用も ...

オフィス移転

2022/4/25

オフィス移転費用はいくら？相場は？

オフィス移転を検討する際、どれくらいの費用がかかるか知りたいですよね。ざっくりとでも分からないと、予算を組むこともできず、実際の移転にも踏み出しにくいものです。この記事では、オフィス移転に必要な費用の内訳と相場をご紹介いたします。あくまでも目安ですが、オフィス移転を検討する際にご活用ください。オフィス移転費用の主な内訳と相場オフィス移転費用は、オフィスの規模や立地、従業員数などによって異なるので、一概に「オフィス移転の相場は○○万円」という言い方はできません。そこで、内訳ごとの相場を挙げていきたいと ...

「原状回復」専門家が解説オフィス移転

2022/3/28

原状回復の「スケルトン戻し」とは？

オフィスや店舗から退去する時、原状回復義務が発生します。その際、契約書の「原状回復」の項目に「スケルトン工事」と指定されているケースがあります。今回は、原状回復工事における「スケルトン」や「スケルトン戻し」とは何か、注意点や知っておくべきことを詳しく解説いたします。賃貸借契約で「スケルトン戻し」の原状回復オフィス、店舗などの事業用賃貸契約書では、特約、仕上表、図書などで「原状」を明確にしてあります。そして、使用目的としてオフィス､店舗（飲食店、美容室､エステ、ライブハウス）など、必ず明記されています ...

「原状回復」専門家が解説オフィス移転

2022/1/29

居抜きでオフィス移転を成功させよう！

本記事では、オフィス移転を考えているテナントがオフィスの居抜き退去を成功させるためのフローやパートナー選びを解説します。オフィスからトラブルなく居抜き退去するためのフロー１．貸主の承認を得るオフィスには、内装や設備を所有する権利の問題があるため、これらを居抜きで引き継ぐには貸主の承認が必要です。仮に居抜きで退去したい企業と、新たに入居したい企業が合意できていても、貸主が拒否すれば、居抜きでの退去・入居は不成立となります。このため、できれば信頼できるWPS（＊）、PMR（＊）企業に第三者として入っ ...

「原状回復」専門家が解説オフィス移転

2022/1/29

居抜き退去のメリット・デメリットは？

居抜きとは、不動産において、前の入居者が使用していた内装や設備を残し、次の入居者が利用することです。正しい法律用語は「原状回復義務承継」といいます。オフィス移転を考えているテナントが居抜きで退去すれば、まだ利用できる設備をそのまま残せるので、無駄な工事をする必要がなく、原状回復費用を大幅に削減できます。また、資産の有効活用となります。リユースですね。そこで本記事では、オフィス移転時に居抜き退去を行うことによる借主（テナント）側・貸主（オーナー）側のメリット・デメリット、海外での居抜きの現状などを解説し ...

オフィス移転

2021/11/15

オフィス移転チェックリスト、成功のコツ５＋１

オフィス移転プロジェクトの担当者になったら、一体何から始めればいいのでしょうか？ほとんどの方は、移転経験がなく、社内に「オフィス移転マニュアル」のようなものもないので戸惑ってしまうのではないでしょうか。自分の通常業務をやりながらオフィス移転を担当するため、ついついオフィス移転関係の業務は後回しにしてしまい、ギリギリになってから慌てだす…そんなケースで相談を受けることもあります。今回の記事では、オフィス移転担当者向けに、5つのコツ（＋１）を伝授いたします。各項目をチェックしながら進めることで、効率よく ...

オフィス移転

2021/11/11

費用は？オフィス移転のスケジュールとやること

オフィス移転は、会社にとって一大イベントです。事前に準備することが多いうえ、日常的な業務ではないため、オフィス移転担当に任命されると戸惑ってしまうことでしょう。万一、オフィス移転作業に漏れがあると大きなトラブルの元になりますし、費用的にも莫大なな損失になってしまう可能性があります。そこで、オフィス移転の担当者になった方向けに、オフィス移転に必要な基礎知識をまとめました。担当者の入門編としていただければ幸いです。オフィス移転スケジュールとやることオフィスを移転することになったら、何をすればよいのでし ...

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